Hore

Hypoúver Invest

na obstaranie nehnuteľnosti s úrokom od 3,39% ročne

 

Prečo platiť nájom a stále nemať nič vlastného?

Požičiame vám 80-90% z hodnoty nehnuteľnosti, úver môžete splácať 30 rokov a ak požiadate o hypotéku od 25. 3. 2026 do 24. 5. 2026 získate aj 100 % zľavu z poplatku za poskytnutie úveru.

remove

EUR

add

EUR

EUR

remove

EUR

add

EUR

EUR

remove

Rokov

add

Rokov

Rokov

Hypoúver Invest

Prečo platiť nájom a stále nemať nič vlastné? Kúpte si vlastné bývanie a my vám pomôžeme nastaviť splátky tak, aby vás zbytočne nezaťažovali.

  • nízka úroková sadzba s možnosťou fixácie na 2, 3, 4 a 5 rokov
  • bez poplatku za poskytnutie úveru
  • aj bez dokladovania príjmu
  • akceptujeme pôvodný znalecký posudok na dokončenú nehnuteľnosť
  • požičiame vám až do 90 % bankou uznanej hodnoty nehnuteľnosti
  • poistenie schopnosti splácať úver s voľbou poistného rizika
  • splátky úveru si môžete rozložiť až na 30 rokov
  • možnosť poistiť založenú nehnuteľnosť priamo v obchodnom mieste banky

Výška úveru:

  • min. 3 300  € a max. 90 %  z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Pre úvery nad 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti platí limit, že  ich banka môže poskytnúť len 20 % zo všetkých ňou poskytnutých úverov v kalendárnom štvrťroku.

Účel úveru:

  1. nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti (vrátane vyporiadania BSM),
  2. výstavba alebo zmena dokončených stavieb,
  3. údržba tuzemských nehnuteľností,
  4. splatenie poskytnutého úveru, použitého na účely podľa bodov 1.- 3. 
  5. kombinácia účelu  podľa bodov  1. - 4. s bezúčelovou časťou úveru: ak výška úveru nepresahuje 80 % z hodnoty zabezpečenia môže byť 40 % zo sumy úveru použitých bez dokladovania účelu

Splatnosť úveru

  • Min. 1 rok a max. 30 rokov
 
  • podmienky čerpania úveru sú presne stanovené v zmluve o úvere, banka uvoľní čerpanie úveru po ich splnení do 3 dní od podania žiadosti klienta o čerpanie.
  • Obdobie pre splnenie podmienok čerpania je pre účely výstavba, rekonštrukcia, splatenie iného úveru, nadobudnutie nehnuteľnosti až 24 mesiacov od podpisu zmluvy o úvere. Pri účele kúpa nehnuteľnosti z developerského projektu je toto obdobie 36 mesiacov.
  • pri jednorazovom čerpaní úveru (kúpa nehnuteľnosti, splatenie iného úveru) je lehota na splnenie podmienok 6 mesiacov.  Pri postupnom čerpaní úveru  (výstavba, rekonštrukcia) je táto lehota 18 mesiacov.

 

  • byt,
  • rodinný dom,
  • iná nehnuteľnosť určená na bývanie,
  • pozemky s vydaným stavebným povolením pre výstavbu rodinného domu,
  • pozemky, ktoré v zmysle územného rozhodnutia sú vyčlenené na výstavbu rodinných domov.

Daňový bonus zo zvýšenia zaplatenej splátky

Daňovým bonusom zo zvýšenia zaplatenej splátky je suma vo výške 75 % z rozdielu medzi zaplatenou nižšou priemernou ročnou splátkou v roku 2022 a zaplatenou vyššou ročnou splátkou v zdaňovacom období v roku 2023, najviac však do výšky 1 800 EUR za rok.

Pre uplatnenie tohto bonusu v ročnom zúčtovaní dane, alebo v daňovom priznaní  za rok 2023 banka vydá bezplatné potvrdenie na základe písomnej žiadosti dlžníka  zo zmluvy o úvere.

 

Hypoúver, na ktorý je možné uplatniť tento bonus:

  1. Účelom úveru bolo nadobudnutie, rekonštrukcia alebo výstavba nehnuteľnosti a úver sa začal splácať aspoň v roku 2022. Všetky splátky za rok 2022 musia byť zaplatené.
  2. Na úvere došlo k začatiu nového obdobia fixácie úrokovej sadzby v roku 2023, a tým k zvýšeniu mesačnej splátky úveru.
  3. Financovaná nehnuteľnosť je určená na dlžníkove trvalé bývanie, prípadne jeho trvalé bývanie spolu s blízkymi osobami, ako je definované Občianskym zákonníkom, a nachádza sa na území Slovenska.
  4. Spoludlžník zo zmluvy o úvere nemá nárok na daňový bonus.
  5. Nárok na daňový bonus nemá taký dlžník, ktorý je súčasne spoludlžníkom na inej zmluve o úvere a na túto zmluvu bol uplatnený nárok na daňový bonus.
  6. Daňový bonus si môže dlžník uplatniť len k jednej zmluve o úvere.
  7. Príjem dlžníka spolu s príjmom spoludlžníkov zo zmluvy o úvere nepresahuje 1,6 násobok priemernej mzdy v SR za rok 2022 (t. j. 2 086,40 EUR). Banka nekontroluje splnenie podmienky príjmu.
  8. Ak v niektorom mesiaci v zdaňovacom období 2023 dlžník poberal štátny príspevok pre mladých alebo inýštátny príspevok, v tom prípade nemôže uplatniť daňový bonus za dané mesiace.
  9. Pri tomto bonuse nerozhoduje vek dlžníka.

 

Hypoúver, na ktorý nie je možné uplatniť daňový bonus:

  1. účelom úveru bolo refinancovanie iného úveru,
  2. úver bez uvedenia účelu,
  3. úver s kombináciou účelov uvedených v bode 1. a 2.,
  4. úver, na ktorom nedošlo k refixácii úrokovej sadzby v roku 2023.

 

Hypotekárna pomoc  na zvýšenú splátku úveru na bývanie  

UniCredit Bank bude od 01.05.2026  poskytovať hypotekárnu  pomoc pri splácaní úveru na bývanie  oprávneným žiadateľom  v zmysle § 26d a § 28f zákona č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o úveroch na bývanie“) oprávneným žiadateľom.

Hypotekárna pomoc bude poskytovaná  do 30.11.2027, alebo do najbližšej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie, a to podľa toho, ktorá z uvedených skutočností nastane skôr.

 

Kto je oprávnený  poberať  hypotekárnu pomoc? 

Je to osoba, ktorej bol:

  1. poskytovaný príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie (ďalej len „príspevok“) alebo ktorej  vznikol nárok na poskytovanie príspevku a aj oň požiadala podľa zákona č. 526/2023 Z. z. o pomoci pri splácaní úveru na bývanie v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o príspevku“), a to pred  1.decembrom 2025
  2. poskytnutý úver na bývanie s lehotou splatnosti najmenej päť rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý poskytuje UniCredit Bank aspoň z časti na tieto účely:
    • nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie alebo jej časti,
    • výstavba tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie,
    •  zmena dokončenej stavby určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie, alebo
  3. poskytnutý úver na bývanie zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie podľa § 1 ods. 7 zákona o úveroch na bývanie, a to aj rozostavanej, ktorý bol aspoň z časti poskytnutý UniCredit Bank na splatenie úveru na bývanie podľa bodu 2.

 

Splnenie podmienky podľa bodu 3 vyššie preukazuje oprávnená osoba čestným vyhlásením; tým nie je dotknuté právo UniCredit  Bank  overiť si skutočnosti preukazované čestným vyhlásením.

Hypotekárnu pomoc  UniCredit Bank poskytne oprávnenej osobe, ak je uhradená mesačná splátka v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie. Za úhradu mesačnej splátky v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie sa na účely splnenia tejto podmienky hypotekárnej pomoci považuje aj úhrada mesačnej splátky v plnej výške do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom je mesačná splátka splatná.

Hypotekárnu pomoc UniCredit Bank sa poskytuje iba na jednu zmluvu o úvere na bývanie a na jednu tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie; za tú istú zmluvu o úvere na bývanie sa považuje aj zmena tejto zmluvy, ak účel poskytnutia úveru na bývanie zostal zachovaný.

Ak je uvedených viac osôb na strane dlžníka na jednej zmluve o úvere na bývanie, ktoré spĺňajú podmienky pre poskytnutie hypotekárnej pomoci, nárok na hypotekárnu pomoc vzniká len jednej z nich.

Hypotekárnu pomoc UniCredit Bank sa neposkytne, ak sa mesačná splátka úveru na bývanie zvýšila z iného dôvodu, ako je zmena úrokovej sadzby po uplynutí doby fixácie úrokovej sadzby alebo po zmene variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie.

Hypotekárnu pomoc pôvodným oprávneným poberateľom príspevku  bude UniCredit Bank poskytovať automaticky na základe prevzatia údajov z Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny.  Podmienkou na poskytovanie hypotekárnej pomoci je splnenie zákonných podmienok v zmysle zákona o úveroch na bývanie.

Ak UniCredit Bank  podľa informácií z Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny týkajúcich sa konania o nároku na príspevok podľa zákona o príspevku zistí, že  poberateľ príspevku nemal nárok na príspevok   a bola mu poskytnutá hypotekárna pomoc, pôvodný poberateľ príspevku je povinný na výzvu UniCredit Bank celú hypotekárnu pomoc vrátiť.

Oprávneným osobám uvedeným v bode 2. a 3. vyššie bude UniCredit Bank poskytovať hypotekárnu pomoc na základe podania osobitnej žiadosti a po splnení ďalších zákonných podmienok v zmysle zákona o úveroch na bývanie (ďalej len „žiadateľ“).

Źiadatelia  o hypotekárnu pomoc môžu podávať  žiadosti na obchodných miestach UniCredit Bank k uvedenému dátumu začatia poskytovania hypotekárnej pomoci.

Žiadateľ o  hypotekárnu pomoc, ktorý uhradil zvýšenú splátku úveru na bývanie, môže podať žiadosť najneskôr do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, za ktorý žiada o poskytnutie hypotekárnej pomoci.

 

O hypotekárnu pomoc môže žiadeľ žiadať, ak  sú splnené aj  ďalšie podmienky stanovené  zákonom o úveroch na bývanie:

  1. k začatiu splácania úveru na bývanie došlo pred 01.01.2024,
  2. žiadateľ a spoludlžník spĺňajú výšku priemerného príjmu, ktorý sa zaokrúhľuje na najbližší eurocent nadol a je najviac vo výške 1,6 - násobku priemernej nominálnej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky zverejnenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky za kalendárny rok 2024 (2 438,40 EUR),
  3. žiadateľ a spoludlžník majú trvalý pobyt alebo prechodný pobyt na území Slovenskej republiky,
  4. žiadateľ a spoludlžník sú dlžníkmi zo zmluvy o úvere na bývanie,
  5. žiadateľovi sa zvýšila splátka úveru na bývanie z dôvodu prvej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo prvej zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie po 31.07.2025, ktorú žiadateľ skutočne zaplatil, zaokrúhlená na celé eurocenty,
  6. úver na bývanie bol poskytnutý na tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie, slúžiacu výlučne k vlastnému trvalému bývaniu
    • žiadateľa,
    • žiadateľa spolu s blízkymi osobami1 alebo
    • fyzickej osoby, ktorá je manželom, dieťaťom alebo rodičom žiadateľa.

 

1§ 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Žiadateľ preukazuje splnenie podmienky podľa bodu 6. vyššie čestným vyhlásením, ktoré bude súčasťou žiadosti; tým nie je dotknuté právo UniCredit Bank overiť si skutočnosti preukazované čestným vyhlásením. Ak UniCredit Bank zistí nepravdivosť čestného vyhlásenia a žiadateľovi poskytla hypotekárnu pomoci, žiadateľ je povinný celú poskytnutú hypotekárnu pomoc vrátiť.

Výšku priemerného príjmu žiadateľa a spoludlžníka vypočíta UniCredit Bank na základe informácií od Finančného riaditeľstva Slovenskej republiky ako jednu dvanástinu posudzovaného príjmu za kalendárny rok 2024 v zmysle zákona o úveroch na bývanie. Takýto príjem posudzuje UniCredit Bank jednorazovo na začiatku poskytovania hypotekárnej pomoci.

O výsledku posúdenia žiadosti bude UniCredit Bank informovať žiadateľa priamo na obchodnom mieste alebo dostupnými elektronickými prostriedkami.

 

Úhrada  hypotekárnej pomoci

Hypotekárnu pomoc bude UniCredit Bank poskytovať vo výške 75 % z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac v sume 150 eur mesačne.

Mesačnou splátkou je pravidelná mesačná splátka úveru na bývanie v rozsahu istiny a úroku, okrem predčasného splatenia úveru na bývanie, zaokrúhlená na celé eurocenty.

Referenčnou splátkou je

  • u osôb uvedených v bode 1. vyššie splátka, ktorú UniCredit Bank oznámi Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny,
  • u osôb uvedených v bode  2.a 3. vyššie splátka v rozsahu istiny a úroku, okrem predčasného splatenia úveru na bývanie, ktorá predchádza zvýšenej splátke úveru na bývanie z dôvodu prvej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo prvej zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie po 31.07.2025, ktorú táto osoba  skutočne zaplatila, zaokrúhlená na celé eurocenty.

 

Ak budú splnené podmienky nároku na hypotekárnu pomoc, UniCredit Bank  ju  uhradí  na Inkasný účet, z ktorého  je úver splácaný,  resp. na platobný účet ktorý  UniCredit Bank oznámilo  Ústredie práce, sociálnych vecí  a rodiny.  

Na základe žiadosti  o hypotekárnu pomoc poskytuje UniCredit Bank oprávnenej osobe príspevok mesačne pozadu a to od mesiaca nasledujúceho po podaní žiadosti. 

Oprávneným osobám, ktoré oznámilo Ústredie práce, sociálnych vecí  a rodiny poskytne UniCredit Bank  hypotekárnu pomoc aj za obdobie od  1.12.2025.

UniCredit Bank  poskytne  hypotekárnu pomoc na základe  podanej žiadosti o hypotekárnu pomoc oprávnenému žiadateľovi: 

  •  aj  za obdobie od  1.12.2025  do podania žiadosti, ak bude podaná najneskôr do konca druhého mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom UniCredit Bank začala poskytovať hypotekárnu pomoc a ak došlo u tohto žiadateľa k prvej zmene fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo k prvej zmene variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie a ak k tejto zmene došlo od 1.8.2025 do 30.11.2025,
  • od mesiaca, v ktorom došlo u tohto žiadateľa k prvej zmene fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo k prvej zmene variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie po 1.12.2025, ak k tejto zmene došlo pred začatím poskytovania hypotekárnej pomoci UniCredit Bank.

Reprezentatívny príklad pre hypoúver s poistením schopnosti splácať :

Uvedené úrokové sadzby v % per annum (p.a.) zohľadňujú zľavu 0,20% p.a. za poistenie schopnosti splácať úver a zľavu 0,20% p.a. za aktivitu na účte, z ktorého je úver splácaný (aktivitou na účte sa rozumie mesačné poukazovanie čiastky vo výške aspoň 1,5 násobku anuitnej splátky v prospech tohto účtu a mesačné realizovanie minimálne 3 platieb kartou vydanou k tomuto účtu).

Úver vo výške 60 000 EUR, s dobou splácania 30 rokov; úrokovou sadzbou fixovanou na 3 roky vo výške 3,39 % p.a. bude čerpaný v deň predchádzajúci splatnosti prvej splátky. Výška mesačnej anuitnej splátky je 265,76 EUR, počet mesačných splátok je 361, z toho prvá bude len splátka úrokov počítaná odo dňa čerpania do prvého dňa splátky 5,65 EUR, ročná percentuálna miera nákladov 4,35 % a zahrňuje mesačný poplatok za poskytnutie úveru 0 EUR, mesačný poplatok za poistenie schopnosti splácať úver je 14,62 EUR,  poplatok za vklad záložného práva k nehnuteľnosti do katastra je 100 EUR, poplatok za ocenenie zakladanej nehnuteľnosti 250 EUR, poplatok za poistenie zakladanej nehnuteľnosti 100 EUR ročne počas celej doby splatnosti úveru. Mesačný poplatok za vedenie účtu Start je 4,90 EUR. Celková suma, ktorú musíte zaplatiť je 106 073,31 EUR. Zabezpečením úveru je rodinný dom.

Spinning wheel animation

Loading

UniCredit Logo